个人住房抵押贷款，昆山车辆抵押贷款，是指借款人以自己的房地产为抵押，向贷款人申请人民币担保贷款，用于个人合法符合的目的，包括个人购房、购车、消费、管理等合法合规等目的。但并不是所有的房屋都可以用作抵押，那么哪些房产不能用作抵押呢？
一、未清偿抵押的房屋，即房屋的财产权，暂时不掌握在借款人手中。
如果财产仍处于抵押状态，则该财产的抵押实际上掌握在银行手中，尽管借款人享有使用房屋的权利，但没有充分的产权，因此在财产上没有占主导地位的抵押，因此不能用于住房抵押申请。
2.太旧太小的二手房。
大多数银行对抵押房地产有更严格的规范。一般来说，对于面积小于50平方米、住房年龄超过20年的房屋，银行会认为套现更加困难，抵押贷款一般也比较困难。
3.舒适的住房，至今仍未满五年。
主管单位在"舒适住房章程"中明确指出，只有期限为五年的舒适住房才具备上市交易资格，产权可以完全转让；如果舒适住房的业主在五年内出售住房，将被视为违反有关规定，无法实现产权转让，昆山车辆抵押贷款，更不用说为住房提供抵押贷款了。
4.小产权房。
所谓小产权说，昆山车贷，其实是没有不动产权，最大的问题是没有产权证明，昆山车抵，其实只有买卖合约是不被房委会承认的，这类房屋，如果遇到政策土地规划等情况，昆山车子抵押贷款怎么办理，随时都面临巨大的风险，所以这类房屋不能用于住房抵押贷款的申请中。
5.部分人士已购买公屋。
虽然大部分公屋已购买成个别独立的产权，但仍有一些特别的物业，其中一些不能提供购买合约，因此这些楼宇的产权不清楚，对于银行、金融机构来说，存在信贷风险，所以不能申请按揭贷款。
