实操中，抵押贷款是以房子作为抵押物，向银行获取的贷款。包括我们说的按揭贷款，昆山车子抵押贷款，如商业贷款和住房公积金贷款，其实也属于抵押贷款范畴。
一是 年限足够长 ，最长可以30年。
一般信用贷是3-5年，昆山车子抵押贷款，少数如招商曾经有过10年授信的产品。而30年相比3年，昆山汽车抵押贷款，是 量级 的区别。
而 所有的贷款都和时间有关 。
一年期的贷款，比如农业银行的网捷贷，建行的快贷，只能作为临时周转。如果征信负债增加，昆山车贷，可能第二年就无法续贷。
三年期的贷款，也是大部分信用贷的授信时间，可以作为中期的周转，但也还是只能作为周转。因为3年之后自己的征信是否有变化，是否银行的这个产品还在，也是两说。
五年期的贷款，少部分信用贷和目前大部分卡分期形式信用贷的授信时间。五年可能刚刚够时间穿越一点周期。
目前5年以上的产品，几乎只有抵押贷款才有。比如之前宁波银行的万利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。
很多人买房贷款，即使贷款30年，可能也未必会还30年，中间可能置换就提前还了按揭贷款。
但是年限长，尤其年限长如30年，好处有2点：
一是稳定，30年都不用置换，不会中间到期，不用折腾，节省心力。
