在昆山什么是不动产抵押,不动产抵押有何特点
所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法拥有的不动产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
据悉，当债务人不能按时履行债务时，抵押权人有权将抵押的房地产进行拍卖，而拍卖所获得的款项将优先用于偿还债务人的欠款。
那么，不动产抵押具有哪些特点呢？
据了解，不动产抵押具备以下两个特点：一是，昆山车贷公司，具有潜在升值可能性；二是，相对动产抵押来说，不动产抵押风险较小。这也是，昆山车子抵押贷款怎么办理，为什么不动产抵押更受贷款机构青睐的主要原因。
关于抵押登记
常见的抵押物可以分为动产和不动产两大类。根据《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但法律另有规定的除外。”
以及《物权法》第一百八十七条的规定，昆山车贷，当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物，昆山车辆抵押贷款，以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，昆山车辆抵押贷款，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不登记的，抵押权不生效。
对于建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、海域使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物等不动产，实行的是登记生效主义。
登记生效主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力。（动产实行登记对抗主义）即登记具有决定不动产物权设立、移转、变更或者消灭能否生效的效力。
由于债权人和抵押人只是签订了房屋抵押合同而未办理抵押登记，故不动产抵押权并未设立，债权人自然无权要求对该房屋行使抵押权。
